Студия Санкт-Петербург Загребский бул., 21 (25.2 м²)

В продаже студия в Фрунзенском районе в шаговой доступности от ст. м. Дунайская напрямую от СОБСТВЕННИКА без комиссии риэлтору или агенству!

В УСЛУГАХ ЧАСТНЫХ РИЭЛТОРОВ и АГЕНСТВ НЕ НУЖДАЕМСЯ.

НЮАНСЫ СДЕЛКИ:
— Сделка через НОТАРИУСА.
— Студия - это долевая собственность в коммунальной квартире 23.
— Все документы готовы и письма-уведомления для других собственников разосланы, те что не забрали, выкуплены обратно по прошествии срока.
— В собственности с декабря 2020 года, приобретена ДО БРАКА.
— Мат.капитал при покупке не использовался.
— Без обременений.
— Полная сумма в договоре.
— Никто не прописан.

СОЦИАЛЬНЫЙ И ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ:
— Без доп.вложений - ЗАЕЗЖАЙ и ЖИВИ.
— Готовый бизнес, при желании можно сдавать в аренду(суточная/долгий срок, окупаемость 12-15 лет, после чего будет приносить чистую прибыль).

СТУДИЯ:
— Санузел совмещенный 2,3 м².
— Высота потолков 2,5 м.
— Ванна чугунная, длина 1,5 м.
— Фановая труба в отличном состоянии.
— Остаётся основная мебель и текстиль в ПОДАРОК новому владельцу.
— Остаётся техника: холодильник, стиральная машина, эл.плита, микроволновка, эл.чайник.
— Городская прописка, не область.
— КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ за 2026 год: зима/лето, 6500/4500.

РЕМОНТ И ПРОДУМАННЫЙ ФУНКЦИОНАЛ:
— Сделан косметический ремонт в общем холле.
— Все шкафы и столы остаются в ПОДАРОК.
— Сделаны натяжные потолки.
— Частично проведена новая медная эл.проводка.
— Установлены счётчики на воду.
— Заменены трубы холодной и горячей воды в сан.узле
— Удобное кресло-кровать обеспечит комфорт во время серых дождливых будней
— Застеклённый балкон 2,2 м² с встроенной зоной хранения
— Шторы блэкауты обеспечат комфортный сон во время БЕЛЫХ НОЧЕЙ

ДОМ:
— Кирпичный дом, 1979 года постройки для Олимпиады 80
— Бывшее общежитие гостиничного типа, переданное в городской фонд Санкт-Петербурга
— Чистый и единственный подъезд
— 3 лифта, грузового нет
— Мусоропровод
— Вокруг дома много парковочных мест, видеонаблюдение
— Управляющая компания, ЖКС 2.
— В доме находятся:
- супермаркет Магнит
- круглосуточный магазин Продукты
- ресторан доставки корейской кухни Кореана
- библиотека 8
— Юго-Западная сторона, солнце во 2 половине дня, летом отлично справляется вентилятор
— Очень КРАСИВЫЕ ЗАКАТЫ и потрясающий НОЧНОЙ ВИД ИЗ ОКНА

ИНФРАСТРУКТУРА:
— 6 минут пешком до ст. м. Дунайская
— До центра ехать на метро всего 20 минут
— Пункт выдачи Озон и ВБ в соседнем доме, 3 минуты пешком
— Удобный выезд на КАД
— Остановки общественного транспорта рядом с домом
— В шаговой доступности:
- колледжи, школы, детские сады, гипермаркеты, спортзалы, бассейны, поликлиники
— Рядом находится ряд скверов, парков и озёр для прогулок, занятий физической культурой(зимняя лыжня, бег, спортплощадки):
- Федоровский сквер
- Парк героев-пожарных,
- Парк Интернационалистов.