Студия Санкт-Петербург Варфоломеевская ул., 6 (26.2 м²)
Агент! Просмотры только с реальным покупателем. Продам апaртaменты- cтудию с полным оснащением и мебелью в двадцати минутах oт метрo Ломоносовская в кoмплекcе апapт-oтeлей Начало с дocтупностью до центpа вceгo в 30 минутax на мaшине.
Про квартиру:
Светлая. Пространство зонировано с максимальной функциональностью и имеет полноценную кухню, рабочую зону, места хранения, с/у и отдыха. Качественная мебель и техника Maunfeld, матрас Ascona, панорамные окна, в ванной тропический душ. Дополнительных вложений не требует, в таком виде может приносить доход от 35 тыс в месяц (это если долгосрок, если посуточно - больше). В этой локации нет аналогов, поэтому у вас всегда будут арендаторы.
Про ЖК:
Сам Апарт-отель НАЧАЛО находится в уникальном для городской среды месте рядом с благоустроенной территорией Ивановского сада на берегу Ивановского водоема. После обширной реновации на берегу водоема появились оборудованные зоны для отдыха и занятий спорта с тренажерами и скейтплощадкой, дорожкой для бега и велосипедных прогулок. Неподалеку есть вся нужная инфраструктура, включая фитнес и бассейн.
В аппарте придусмотрено:
Презентабельный ресепшн
Общественные пространства с лобби
Удобные зоны для отдыха и работы в холлах
Ресторан с террасой и кофейня
Публичный Wi-Fi в общих зонах.
Для комфорта и безопасности:
Повышенная шумоизоляция номеров
Постаматы в холле
Системы видеонаблюдения и лицензированная охрана с круглосуточными обходами здания
Прачечная самообслуживания
Техническая служба и служба ресепшн 24/7.
Мобильное приложение для подачи заявок на обслуживание
Увеличенная частота уборок и обходов, служба портье
В корпусе несколько выходов,что удобно с целью коммерческого использования.
Расчеты по доходности:
Ноябрь, декабрь, январь, февраль, март: 1500/сутки.
Апрель, сентябрь, октябрь: 2000-2500/сутки.
Май, июнь, июль, август: 3500/сутки.
Пиковые периоды - новогодние каникулы, майские, ПМЭФ - в эти даты цена суток достигает 7000-8000/сутки.
Долгосрок (с КУ): 35-40 т.р./месяц.
за год при посуточной или смешанной стратегии за минусом расходов (КУ, налоги, уборка, реклама, "расходники") получается чистыми: 600.000 - 650.000 или 13-14% годовых.
Капитализация:
прогнозируемая цена юнита ~6,3-6,5 млн. через 2-2,5 года, т.е. еще ~16-19% годовых.
Один собственник, быстрый выход на сделку.
Звоните! С удовольствием отвечу на ваши вопросы.
Особенности
Другие однокомнатные квартиры
Последние добавленные апартаменты
О нас говорят
Хорошая услуга «Личный помощник». За вами закрепляют менеджера, который подбирает для вас варианты, помогает с подписанием договора и проверкой квартиры. Константин оперативно отвечал на наши вопросы и подстраивался под возникающие в ходе поиска требования.
Ins Fairy
Нашел себе отличную квартиру в Мск на Локалс. В этот раз пользовался услугой Личный помощник; Каждый день мне присылали варианты и по моим ответам уточняли мои критерии. В итоге выбрали прямо то, что мне было надо!
Ilya Malov
Отличный сервис! Нужный вариант подобрали уже на следующий день после обращения. Документы с арендодателем я подписала в конце той же недели и сразу переехала. Квартира после ремонта, все новое, я — первый арендатор, до метро 15 минут пешком. Это потрясающе!
Maria Levkina
Поиски квартиры заняли ровно неделю, Андрей проверял все варианты и составлял подробное описание. Так же оказал помощь при подписании договора. И вот теперь, я снимаю квартиру без комиссии, от собственника, с хорошим ремонтом, в новом доме по приемлемой цене.
Dmitry Kovtun
Клиентоориентированность — на высшем уровне. И форма связи любая.. мне было удобно общаться через почту — не проблема: в будни и даже в выходные, и днем и ночью — постоянно на связи) В какой-то момент даже подумала, что личный помощник никогда не отдыхает))
Teresa Olehnovich
Услуга «Личный помощник» — это не только дешевле, чем платить деньги каким-то непонятным посредникам или риэлторам, но и гарантированная ежедневная консультация от грамотного специалиста. Одним словом, всё очень понравилось.
Алина Василевская
Моя оценка 5! Нашли с личным помощником то, что нужно!! Удобно и безопасно. Отличный, проверенный сайт! Спасибо, Локалс!
Еленка Потапова
Искал с помощью услуги «Личный помощник». Сервис справился с поставленной перед ним задачей — найти мне жильё в короткие сроки (дедлайн 1,5 недели). Спасибо!
Dimas
У меня только положительные впечатления остались. Мне присылал варианты каждый день, иногда даже дважды. Всегда оперативно реагировал на мои пожелания. В итоге, так и сняли одну из предложенных квартир и очень довольны.
Любовь
