4-к кв. Санкт-Петербург просп. Чернышевского, 11/57 (128.4 м²)

Редкая возможность создать большую авторскую квартиру или инвестиционный объект в самом центре Санкт-Петербурга.

Продаётся ПОСЛЕДНЯЯ коммунальная квартира в парадной. Общая площадь - 128,5 м² в доходном дом Я. И. Эссен-Стенбок-Фермора по адресу: пр. Чернышевского, 11/57.
Все 8 окон выходят на проспект Чернышевского. Перед домом — широкий благоустроенный променад с пешеходной аллеей, зеленью, фонарями и лавочками. Из окон открывается приятный городской вид и ощущение пространства.
В пешей доступности метро Чернышевская, Воскресенская набережная, Таврический сад, музеи, театры, рестораны и основные туристические маршруты города. Удобный выезд к основным транспортным магистралям города.
Вход в парадную из закрытого зелёного двора. На территории есть небольшая детская площадка и парковка.

ГЛАВНАЯ ОСОБЕННОСТЬ — возможности реконструкции
Большая площадь и две точки канализации дают возможность рассматривать различные сценарии перепланировки и использования пространства — от просторной семейной квартиры до инвестиционного проекта с двумя автономными функциональными зонами, в том числе потенциально для последующей аренды, при условии соблюдения всех требований законодательства и необходимых согласований. Есть планировочные решения для различных вариантов, которые можно доработать под конкретные пожелания будущих собственников.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
* площадь — 128,5 м²;
* 4-й, последний этаж - звукоизоляция без доп. вложений;
* высокие потолки (3,2 м)- объем и воздух;
* железобетонные перекрытия (этаж достроен после ВОВ)- редкость в домах старого фонда;
* 2 фановых отвода максимум удобств и возможных планировочных решений;
* открытый городской вид - каждый вечер становится поводом насладиться видом на старинные фасады, а каждое утро начинается с ощущения настоящего духа Санкт - Петербурга;
* закрытый зелёный двор - исключительная привилегия для центра;
* парковка во дворе - удобство для автовладельцев без необходимости искать место на оживлённых улицах и переплачивать за парковку;
* небольшая детская площадка во дворе настоящая роскошь для центра;
* всего 7 квартир в парадной, фактически проживают 3 семьи - редкий для центра формат;
* последняя коммунальная квартира в парадной;
* пешеходный доступ ко всем точкам центра — востребованность гарантирована;
* развитая инфраструктура — в пешей доступности метро Чернышевская, магазины, кафе;

СОСТОЯНИЕ
Квартира требует капитального ремонта.
Для будущего собственника это возможность полностью переосмыслить пространство, либо реализовать собственный инвестиционный сценарий в одной из лучших локаций Петербурга, не переплачивая за чужой ремонт.

СРАВНЕНИЕ С РЫНКОМ. Объекты с ремонтом и меньшей площадью в этом районе стартуют от 300330 тыс. ₽/м². Здесь вы получаете целиком чистый холст по цене 257 тыс. ₽/м², с огромным потенциалом роста стоимости после ремонта ЭТО ВАШ ШАНС КУПИТЬ ПРОСТРАНСТВО С ХАРАКТЕРОМ. Инвестиция в место с душой, историей и доходным потенциалом.