4-к кв. Санкт-Петербург Кирочная ул., 12 (77.8 м²)

Внимaнию пoкупaтeлeй пpедлагается уникaльная 4-кoмнатная квартиpa площaдью 78 кв.м, pacпoлoжeнная на последнeм этaжe иcтopически значимoгo дома в центpе гоpoда.
5-й этаж без лифта. Крутая лестница. видео снято в период ремонта фасада, поэтому она еще и грязная. Но ремонт парадной в ближайших планах.
Дом-памятник, oхpаняeмый гоcударствoм, был тщaтельно pеконcтpуирован: в 2015 гoду обновленa кpыша, в 2016 гoду модeрнизирована система отопления, а в 2019 году проведена замена электропроводки с подключением заземления, в 2023 году произведен ремонт фасада, сейчас планируются работы по ремонту парадных.
Квартира находится в хорошем состоянии, с высокими потолками 3,2 метра и окнами, выходящими на две стороны дома. В квартире произведена функциональная перепланировка, в результате которой получилась просторная кухня-гостиная и три изолированные комнаты, одна из которых оборудована отдельным кабинетом. В двух спальнях предусмотрены палати со спальными местами, что идеально подойдет для семьи с детьми.
В квартире выполнен ремонт: заменена вся электрика, водопровод и канализация, обновлены системы отопления, оштукатурены и окрашены потолки, а в ряде помещений полностью заменены полы. В доме имеется центральное газо- и водоснабжение, два стояка воды. Ванная и туалет раздельные, в туалете установлен отдельный умывальник и проточный водонагреватель. Квартира оборудована встроенной кухонной техникой (Воsсh, Ноtроint-Аristоn).
Особенности квартиры:
Уникальная историческая атмосфера: старинный фонд, деревянные перекрытия из лиственницы в отличном состоянии.
Окна квартиры выходят во двор дома и во двор бывшего американского посольства.
Прекрасная изоляция и тишина благодаря отсутствию соседей по бокам и сверху.
Действующая печь с отличной тягой в дымоходе.
Сухой и чистый чердак с выходом на кровлю, доступный для пользования.
Удобный выход на две улицы: Фурштатскую и Кирочную, что упрощает доступ и логистику.
Квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой: школы (через дом находится президентский лицей 239), детские сады, магазины, рестораны, парки (Таврический и Летний сад), а также остановки общественного транспорта. До станции метро Чернышевская 4 минуты пешком.
Перепланировка не узаконена, но могу узаконить.
--
Квартира принадлежит двум взрослым собственникам и двум их детям до 18 лет. Сделка будет проходить с одобрением органов опеки, что займет 1-2 недели, встречка подобрана на текущий момент. Все собственники будут присутствовать на сделке. Обременений нет, вышлю выписку из ЕГРЮЛ по запросу.
Агентов без покупателей прошу не беспокоить. Квартиру продает собственник, помощь в продаже не требуется. Несколько собственников. Есть несовершеннолетний собственник. Разумный торг уместен.