3-комнатная квартира: Санкт-Петербург, улица Чайковского, 10 (144 м²)

Kaмерный гоpoдcкой особняк c незaвисимым входом — pедчaйшaя привилeгия в cepдцe Петербурга! О ЛOКАЦИИ И CTАTУCE: Дом Бутурлиной – знакoвый памятник аpхитeктуры (геопом), воплощaющий пoдлинный дуx параднoгo Петeрбуpга. Bcегo в нecкoлькиx шaгax: тишина и тeниcтые aллеи Лeтнeгo cада, величие Дворцовой набережной и Зимнего дворца. Это не просто адрес, это принадлежность к закрытому клубу ценителей истории и эстетики. УНИКАЛЬНАЯ АРХИТЕКТУРА И СВЕТ: Квартира обладает редчайшей для центра энергетикой и объемом: Потолки 3,5 метра с уникальными арочными купольными сводами. Двусторонняя ориентация и 9 высоких окон, создающих безупречную, кинематографичную игру естественного света в течение всего дня. Ощущение не квартиры, а полноценного камерного городского особняка. ПРИВИЛЕГИЯ ПРИВАТНОСТИ: Главная редкость объекта – собственный персональный вход с улицы. Вы попадаете в свое пространство напрямую, минуя общие парадные. Это абсолютная независимость, безопасность и статус, сопоставимый с владением отдельным домом в историческом центре. ИНЖЕНЕРНОЕ СОВЕРШЕНСТВО И РЕМОНТ «ДЛЯ СЕБЯ» За парадным историческим фасадом скрывается бескомпромиссный современный комфорт. Был проведен глубокий капитальный ремонт: Полностью заменены и усилены перекрытия, залиты новые полы. Инженерные системы обновлены на 100%: старые трубы демонтированы, все современные коммуникации и отопление скрыты в стенах. Никаких компромиссов исторического фонда. Премиальный паркет, изысканная отделка и продуманная до мелочей эргономика. ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ: Продуманная планировка 121 м² объединяет представительские и приватные зоны: Представительская кухня-гостиная площадью 55 м² – идеальное пространство для приемов и семейных вечеров. Две изолированные спальни, включая мастер-спальню с собственным санузлом. Два полноценных санузла. Один из них – с окном и полноценной ванной (настоящая роскошь для центра), второй – с современной душевой кабиной. КОМПЛЕКТАЦИЯ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: Квартира продается со всем содержимым: антикварная мебель, премиальная техника, дизайнерское освещение и текстиль уже включены в стоимость. Объект обладает высокой финансовой гибкостью: Для жизни: Готовая резиденция для семьи, дипломата или ценителя петербургской архитектуры. Для бизнеса: Отдельный вход и первый этаж делают квартиру идеальным кандидатом для перевода в статус коммерческой недвижимости (статусный офис, шоурум, частная клиника или галерея). Для инвестиций: Объект уже демонстрирует высокую доходность. Текущая долгосрочная аренда составляет 450 000 ₽/мес. (в летний сезон – до 800 000 ₽/мес.), что гарантирует быструю окупаемость и защиту капитала в виде исторической недвижимости. ПРИВИЛЕГИИ ВЛАДЕНИЯ: Собственное парковочное место во дворе с доступом через автоматические ворота. Дополнительно: возможность оформления бесплатной персональной парковки для резидентов с петербургской пропиской. Закрытый, тихий и безопасный двор, видеонаблюдение, надежные входные группы и оконные решетки обеспечивают полный покой. ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ: Один взрослый собственник. Квартира полностью готова к сделке. Имеется действующее разрешение банка на использование ипотеки (в том числе для передачи существующей или оформления новой), что делает сделку быстрой и предсказуемой. УСЛОВИЯ ПРОСМОТРА: Показ объекта осуществляется строго по предварительной записи. Для организации визита требуется подтверждение платежеспособности. Мы ценим время наших клиентов и гарантируем профессиональный подход. Свяжитесь со мной для получения презентации объекта и организации приватного просмотра. Статус: квартира, Количество комнат: 3, Общая площадь: 144.8 м², Площадь кухни: 50 м², Жилая площадь: 94.8 м², Этаж: 1 из 5, Тип комнат: изолированные, Высота потолков: 3.5 м, Санузел: раздельный, Окна: во двор, на улицу, Ремонт: дизайнерский, Тёплый пол: есть, Мебель: кухня, хранение одежды, спальные места, Техника: холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, Способ продажи: свободная, Условия продажи: возможна ипотека, Тип дома: кирпичный., Год постройки: 1857., Этажей в доме: 5., В доме: газ., Двор: закрытая территория, детская площадка., Парковка: открытая во дворе, за шлагбаумом во дворе, Гостевая.