3-комнатная квартира: Санкт-Петербург, Гаванская улица, 37 (79 м²)

В пpодaжe замечaтельная треxкомнaтная квaртиpа в лeгендарнoй Cтaлинкe в cамом центрe Пeтeрбуpгa. Вacилeостpовский — один из caмых малeнькиx пo площади pайонов Петepбуpгa. Oднако, здеcь еcть aбсoлютнo всe для кoмфopтной жизни. Огpoмнoe количecтво учебныx заведений: гимназии, губернаторский физико-математический лицей (знаменитая 30-ка), легендарная 11 музыкальная школа, СПбГУ, Горный, Высшее военно-морское училище им. Фрунзе, с сентября начнет работу школа Газпрома. Рядом с домом расположен Центр спорта Василеостровского района, бассейн СКА, футбольные и хоккейные секции и клубы, центры детского творчества. Можно бесконечно перечислять достопримечательности и «вкусности» Васильевского и все равно все не перечислить. Одно можно сказать совершенно точно: в этот остров влюбляешься раз и навсегда! Дом расположен в идеальной локации: самая зеленая часть Васильевского острова – в окружении Шкиперский сад, Опочининский сад, сад Василеостровец, уютные цветущие зеленые дворики. В шаговой доступности четыре станции метро – Горный институт, Приморская, чуть дальше Василеостровская, и если есть желание прогуляться, еще и Спортивная-2 (это для фанатов, но тоже возможно). Остановки общественного транспорта в 2-х минутах медленного шага. Рядом культурные центры: Севкабель Порт, музей современного искусства Эрарта. На острове большое число намоленных мест и светлых Храмов и Соборов, среди которых Храм Смоленской иконы Божией Матери — центр Василеостровского благочиния, имеющий свой приход и Воскресную школу для детишек, Храм Воскресения Христова, место силы и святости - Часовня св. блаженной Ксении Петербургской, Подворье Оптиной Пустыни, Андреевский собор (Собор Святого Апостола Андрея Первозванного). Одним из главных достоинств именно этой локации является то, что центр Васильевского и его окраины «кипят» всегда, потому как в центре расположены бизнес-центры, магазины и метро, на окраинах – спальные зоны Васильевского с многоэтажками и человейниками, у нас же всегда тишина, а в выходные, особенно летние, наша часть острова замирает. А какой у нас чудесный цветущий дворик… Квартира расположена на первом высоком этаже (бельэтаж) Сталинского дома 1957 года постройки. Имеет три изолированных комнаты с жилой площадью 47+ метров (15 + 15 + 17,5 м) и высотой потолка 3 м, большой просторный коридор и прихожая, вместе около 15 м, 2 санузла (по проекту) + отдельная ванная комната более 5 метров, кухня 7,5 метров. Общая площадь квартиры – 79 м. Квартира двусторонняя, очень светлая и теплая. Вместе с тем, ни одно окно не имеет южной стороны, что является большим плюсом, так как солнце не жарит летом. Окна расположены на Гаванскую улицу и во двор. Одна комната имеет окна на 2 стороны. Зданию присвоен показатель энергетической эффективности «С» - повышенный. Подъезд чистый, подвал сухой (закрыт на замок и опечатан ЖКС), соседи тихие, доброжелательные. Есть чаты дома (чат автолюбителей и чат соседей по подъезду) в мессенджере, где мы общаемся с соседями, обсуждаем важные вопросы. Большой двор, где всегда есть место для парковки. На этаже расположены две квартиры, одна из которых является офисом. Работники офиса доброжелательные, приветливые и удивительно тихие (мы их встречаем только утром и вечером). В доме (в соседнем подъезде) располагается детский сад. Большее количество квартир первого этажа переведено в нежилой фонд, что говорит о возможности приобретения данного объекта под коммерческие цели. Между тем, в доме нет продуктовых магазинов и кафе, что не способствует разведению грызунов, насекомых и прочей нечисти. В доме газовое оборудование (плита, колонка), что является также очень ценным и исключает возможность использование тазиков в период летнего отключения воды – горячая вода в нашем доме есть всегда. Квартира требует ремонта, однако дает широкие возможности для творчества: все межкомнатные стены не являются несущими – вы можете воплотить любую свою фантазию. В квартире установлены новые качественные и дорогие окна, имеющие повышенную тепло и звукоизоляцию, а также новая тепло и звукоизолирующая дверь. Один взрослый владелец. В собственности – более 5 лет. Квартира без обременений, в договоре прописывается полная стоимость, любая прозрачная форма оплаты. Планируется встречная покупка. Продажа не срочная. Торг не приветствуется. Участие агентов не требуется.