3-к кв. Санкт-Петербург ул. Оскаленко, 10 (141.3 м²)

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: таунхаус с отдельным входом и паркингом в историческом квартале Приморского района!
Ищете не просто жильё, а статусное пространство, где сочетаются приватность, история и современный комфорт? Представляем уникальный объект — ваш личный миниособняк в черте Петербурга с землёй в собственности. АНАЛОГОВ на рынке города практически нет.
Почему это больше, чем недвижимость — ЭТО ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ:
Формат дом в городе: ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, никаких соседей над головой, свой двор и ЛИЧНОЕ МАШИНО-МЕСТО — редкость для Приморского района.
Историческая ценность и инженерное качество: дом 19451948 гг. (немецкий проект) с трёхкирпичными стенами толщиной 87 см. Это не только аутентичный шарм, но и отличная звуко- и теплоизоляция: вы не услышите соседей, а расходы на отопление зимой будут заметно ниже.
ЗЕМЛЯ в СОБСТВЕННОСТИ: вы владеете не только помещением, но и землёй под ним — дополнительная надёжность и потенциал для будущего.
Повышенная безопасность и гибкость планировки: цокольный этаж с усиленной плитой (по сути, помещение типа убежище) можно адаптировать под свои нужды — например, обустроить сауну или второй санузел.
Потенциал для расширения: есть законная возможность УВЕЛИЧИТЬ ПЛОЩАДЬ дома ещё на 36 м² — отличный бонус для тех, кто планирует масштабировать пространство.
Пространство для жизни: 3 уровня продуманного комфорта
Первый этаж :
собственная прихожая;
две отдельные лестницы — на цокольный и жилой этажи.
Цокольный этаж (техническая зона + пространство для релакса):
3 помещения с отделкой плиткой;
подготовлена разводка воды под сауну, душевую или второй санузел;
особое преимущество — комната с усиленной плитой
Второй этаж (сердце дома):
просторный холл 37,4 м² с пятиметровыми потолками — много света, воздуха и пространства для приёма гостей;
выход на собственный балкон;
кухня премиумуровня с техникой ведущих брендов (BOSCH, Smeg, вытяжка Elica) — можно заезжать и сразу жить.
Третий этаж (мансарда):
2 уютные спальни с вертикальными и боковыми окнами — в комнатах всегда будет много естественного света;
совмещённый санузел.
Все ПЕРЕПЛАНИРОВКИ официально УЗАКОНЕНЫ, пакет документов полностью готов к сделке.
Локация премиумкласса: Приморский район, исторический квартал с зелёными двориками
Природа рядом: до Невы — всего 300 м, в шаговой доступности — парки 300летия, ЦПКО и Приморский парк Победы.
Досуг и виды: рядом ГазпромАрена и ЛахтаЦентр
Удобная транспортная доступность: лёгкий выезд на ЗСД и начало Приморского шоссе без лишних пробок.
Развитая инфраструктура: в районе есть 2 школы, гимназия, Политех, 2 поликлиники, а также банки и супермаркеты — всё необходимое находится в непосредственной близости от дома.
Условия сделки:
объект без обременений;
подходит под ипотеку;
Комбинация сталинский фонд + отдельный вход + паркинг + земля в собственности появляется на рынке примерно раз в 57 лет. Не упустите свой шанс стать владельцем!
Сотрудничество с агентами — только при наличии реального покупателя!