3-к кв. Санкт-Петербург ул. Черкасова, 2 (67.8 м²)

СОТРУДНИЧЕСТВО С АГЕНТАМИ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ!
Дублировать данное объявление не разрешаю!
Документы идеальны!

Продаётся уютная трёхкомнатная квартира!
Это идеальный вариант для семьи, ценящей спокойствие и уединение, при этом стремящейся оставаться в гармонии с городской средой. Здесь созданы все условия для счастливой и гармоничной жизни.

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Калининский район

ДОМ:
- В отличном техническом и косметическом состоянии, обслуживание ЖКС 1
- 1988 г. постройки
- 600.11 серия

КВАРТИРА:
- З комнаты.
- Отремонтирована полностью, чистая, тихая, тёплая, семейная, НЕКУРЯЩАЯ.
- Окна на 2 стороны (застеклённая лоджия: юго-восток, остальные окна: северо-запад во двор), хорошо проветривается, ВСЕГДА достаточно солнечного света. БОНУС: шикарные закаты!
- Капитальный ремонт в квартире произведён единовременно в 2019-2020 гг.

ЗАМЕНЕНО:
- Стояки и разводка ХВС и ГВС , канализация, радиаторы отопления, покрытие пола, двери, окна, вся сантехника, частично эл. проводка.
- На полу ламинат, в сан. узлах пол и стены - кафель. На стенах обои под покраску. Потолки и стены везде выровнены, оштукатурены.
- Лифт заменён в 2021г., работает тихо, шахта лифта к квартире не примыкает. Последний 10 этаж, над которым есть полноценный технический этаж: кровля не течёт, не промерзает и.п.

СДЕЛКА:
- Собственность более 5 лет, основание: договор купли-продажи за собственные средства. Нотариальная сделка при покупке.
- 2 взрослых дееспособных, адекватных собственника, личное присутствие на сделке обоих.
- Ипотек, мат. капиталов, детских долей, обременений, задолженностей - нет и не было.
- Полная стоимость в договоре (без занижений/завышений).
- Прозрачная история квартиры.

ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
- 1-я (красная) линия метро ст. Гражданский проспект -15-20 минут пешком, можно проехать до метро на автобусе 93.
- выезд на КАД в оба направления без пробок.
- Ж/д станция "Новая Охта" прямая ветка на Финляндский вокзал.
- трамвай.
- троллейбус.
- автобус .
- около дома достаточно бесплатных парковочных мест, есть платная стоянка, много КАС (гаражных кооперативов) в пешей доступности.

В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ:
- Поликлиники 86 и 59 (взрослая и детская).
- Детские сады 38, 61, 69, 74, 81.
- Школы 89, 96, 149, одна из лучших школ города 619 (с бассейном) видна из окна.
- Муринский парк, есть детские площадки, есть все условия чтобы покататься на велосипедах, лыжах, ватрушках, скейтбордах, роликах и т.д., прогуляться с вашим питомцем.
- Парк Сосновка и Пискарёвский расположены немного дальше, но тоже вполне доступны, например, на велосипеде.
- Леруа, Гипер Лента, Окей, Магнит, Пятерочка, Дикси, К&Б и т.д.
- МФЦ, почта РФ, Сбербанк.
- Физкультурно-оздоровительные комплексы с бассейном и конькобежным стадионом.

Некоторую мебель и технику (все в эксплуатации менее 4-х лет) готовы оставить при обоюдном желании по договоренности бесплатно или с возможностью выкупа.
АРГУМЕНТИРОВАННЫЙ торг возможен и ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПРОСМОТРА КВАРТИРЫ!