3-к кв. Санкт-Петербург Пионерская ул., 63 (80.3 м²)

Имеется трехкомнатная коммунальная квартира на первом этаже в пятиэтажном кирпичном доме сталинской планировки. Общая площадь 80м, жилая 56, кухня 9, высота потолков 3, санузел раздельный, комнаты изолированные, высота окон от земли 3 метра, бельэтаж. Квартира не убитая, но нуждается в ремонте, располагается рядом с Крестовским, вокруг дома идет активная застройка новостроек с пенсионным фондом, недвижимость будет дорожать в цене. На цокольном этаже под квартирой расположена медицинская клиника, поэтому кому-то выкуп квартиры на первом этаже может подойти под коммерцию.

Теперь о юридической составляющей. В квартире две комнаты в собственности у двух разных людей (не родственники между собой) и одна комната муниципальная. Все соседи согласны на расселение, у каждого реальные ожидания без воздушных замков. Поэтому ищется инвестор, готовый выкупить нашу квартиру целиком, т.е. по цене комнат + МОП. Собственники в продаже комнат по себестоимости без МОП не заинтересованы.

Основным камнем преткновения является наша муниципальная комната. Поскольку в свое время у проживающих в ней членов семьи право приватизации уже было потрачено, то в данном случае расселение в части нашей муниципальной комнаты будет проходить через сделку мены в Горжилобмене, а потом оставшиеся две приватизированные комнаты будут выкуплены у собственников напрямую у них согласно вашим уже с ними договоренностям.

Чтобы провести сделку мены с Горжилобменом по нашей комнате нужно будет предложить городу равноценное жилье, в которое мы сможем въехать. Если цена вашего объекта будет отличаться в меньшую сторону, то вы должны будете доплатить в бюджет города разницу. Ну а если ваш объект будет дороже, то город вам ничего не доплатит и пишется заявление о признании объекта равноценным. Срок оказания государственной услуги по нашей комнате составит 75 рабочих дней, на Ленобласть они не меняют и мы сами в ней не заинтересованы. Рассматриваем варианты Курортного и Кронштадского районов с целью получения отдельной квартиры при выезде из коммуналки в Петроградке при расселении.

Поэтому мы ищем потенциального инвестора, готового вписаться в эту нестандратную историю, который на выходе получит квартиру в престижном месте Петроградского района рядом с Крестовским и элитными новостройками, где вся недвижимость будет дорожать в цене.

Интересуют только реальные предложения от реальных людей. Агентов просьба не беспокоить, ибо вся сделка будет проходить через Горжилобмен, и мы не заинтересованы в ухудшении жил условий в связи с потерей комиссии. Равно как и собственникам это не нужно. В связи с этим по данному объявлению обратная связь установлена только через сообщения без звонков с целью отсечения пустых звонков.