2-к кв. Санкт-Петербург ул. Орджоникидзе, 34 (42.6 м²)

Продаем 2-х комнатную квартиру в Московском районе, по ул. Орджоникидзе, 34.
— этаж 5/5;
— площадь 42,6 кв. м;
— кухня 6 м;
— комнаты раздельные;
— с/у совмещенный;
— балкон.

Квартира:
В 2021 г. сделан полный капитальный ремонт, включающий:
— полный демонтаж в состояние до бетона;
— полная замена полов;
— стены очищены, выровнены;
— полная замена: проводки, радиаторов, сантехнических коммуникаций. Новые трубы проведены сквозь перекрытия ниже уровня потолка 4 этажа;
— газ: полностью заменен и проведен новый контур; Все работы официально проведены Петербурггазом, документы в наличии.
— водоснабжение: новая разводка по воде и газу (см. фото);
— новый электросчетчик (2022 г.).

Квартплата (проживают два человека):
— май-октябрь (2024) ~ 4-5 тыс. руб.;
— ноябрь (2024)-январь (2025) ~ 6-8 тыс. руб.

Соседи, подъезд:
— в подъезде спокойно;
— многих соседей знаем лично;
— есть домовой чат;
— регулярная уборка;
— подвалы / крыша заперты и под наблюдением;
— домофон: работает как с обычным эл. ключом, так и через приложение в телефоне.

Двор, инфраструктура:
— от подъезда до входа в метро 935 метров;
— детский сад во дворе;
— детская поликлиника во дворе;
— школа во дворе;
— детские площадки во дворе;
— огороженнная сеткой площадка при школе, для игры в футбол/баскетбол — во дворе;
— взрослая поликлиника: 20 минут пешком;
— двор в зелени деревьев и ухоженных палисадников;
— дом внутри квартала, защищен от шума и пыли больших улиц.

Дом:
— 2019-2020 г.: проведен ремонт фасадов и балконов;
— 2022 г.: ремонт подъезда;
— 2023 г.: капитальный ремонт крыши + проведена проверка вентиляции квартиры и установлена новая вентиляционная труба.

Локация, район (пешая доступность):
— никуда не сворачивая, по пути дом — метро: Магниты, Пятерочка, магазин птицефабрики Зеленецкая, Ермолино, фермерские магазины, кулинария, ПВЗ маркетплейсов: WB, ЯМаркет, Ozon, булочная, аптеки.
— Московская площадь — все виды транспорта в центр города, смежные районы / за город: Пушкин, Гатчина, Павловск, 10 минут;
— Площадь Победы, 10 минут;
— Южный рынок + Гипер Лента + Строительный гипермаркет, 10 минут;
— Парк городов-героев (Пулковский), 15 минут;
— Московский Парк Победы, 20 минут по прямой.

Просмотр, риэлторские услуги, договор, деньги:
— просмотр в будни после 19 часов ПО ДОГОВОРЕННОСТИ;
— ЗВОНКИ ПОСЛЕ 18;
— ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ПИШИТЕ в сообщения на сайте;
— ДНЕМ НА ЗВОНКИ НЕ ОТВЕЧАЮ;
— риелтор НЕ требуется, ПИШИТЕ только в случае реального покупателя;
— параллельно подбираем встречный вариант жилья;
— вся сумма в договоре.

Денис.

ЗВОНКИ ПОСЛЕ 18. ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ПИШИТЕ В сообщения на сайте. ДНЕМ НА ЗВОНКИ НЕ ОТВЕЧАЮ.