2-к кв. Санкт-Петербург ул. Лабутина, 20-22Б (47.5 м²)

К продаже предлагается полноценная, уютная, светлая, двухкомнатная квартира, с дизайнерским ремонтом и качественными материалами отделки, готовая к заселению, расположенная в живописном и тихом историческом Адмиралтейском районе, на улице Лабутина, в пешей доступности от Мариинского театра, Новой Голландии, Никольского собора и Никольского сада, Юсуповского сада и других достопримечательностей города.
Квартира без обременений, документы на руках, подходит под ипотеку, кредиты, мат. капитал, документы все в порядке и юридически чистые.
Один взрослый собственник физ. лицо.

Агентов просьба не беспокоить.

О ЛОКАЦИИ
Квартира распложена между набережной реки Мойки и набережной Фонтанки — что позволяет насладиться культурной жизнью культурной столицы в шаговой доступности.
Быстрый доступ к ЗСД — всего 10 минут на машине. Метро — 20 минут пешком, что гарантирует комфортное передвижение по городу и удобство для вашего активного образа жизни.
Метро: в непосредственной близости (7 мин. Ходьбы) в 2026 году планируется открытие станции метро Театральная, в настоящий момент ближайшие станции метро Балтийская и Садовая, до которых 10 минут на транспорте,
Имеется большой (закрытый) двор с возможностью парковки автомобиля.
О КВАРТИРЕ
Квартира двухсторонняя, теплая, солнечная, тихая, угловая площадью 47,5 кв. метра, в кирпичном доме расположенном во дворе.
В квартире сделана перепланировка, официально узаконенная и согласована в Росреестре, все документы на руках.
Квартира расположена на 5 этаже шестиэтажного дома, расположена над крышами близлежащих домов, что делает квартиру светлой и солнечной.
В квартире имеется магистральное горячее и холодное водоснабжение, отдельная душевая и отдельный туалет.
Установлен кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой: а именно смеситель, мойка из вороненной стали, имеется абсолютно новая и находящаяся на гарантии встроенная бытовая техника (индукционная варочная панель, СВЧ (можно заменить на Духовку), вытяжка, а также встроенный холодильник премиум бренда Liebherr).

О РЕМОНТЕ И ОСНАЩЕНИИ
В квартире выполнен дизайнерский ремонт, при котором учтены правильное и грамотное расположение сантех. узлов, электрооснащения, размещения выключателей, светильников, мебели с учетом планировки и дальнейшего удобства в использовании.
При ремонте квартиры использовались современные, дорогостоящие и качественные материалы, благодаря чему квартира имеет стильный интерьер, полностью готовый к заселению.
Имеются все фотографии процесса ремонта на любой её стадии, предоставлю по запросу.

Дом кирпичный, стены толщиной 1 метр, межэтажные перекрытия из металлических балок, в 2017 году в доме полностью заменена крыша и коммуникации,
В 2025 году проведена замена и реставрация всего фасада здания, установлены новые двери в парадную, новый домофон, заменены все окна.
Соседи спокойные, работающие слои населения имеющие семьи с детьми, которые принимают непосредственное участие в жизни дома.