2-к кв. Санкт-Петербург Пионерская ул., 65 (50.0 м²)

Продается двухкомнатная квартира с отдельным входом! В историческом центре Санкт-Петербурга, на Петроградской стороне.

Отличное предложение на рынке в престижном районе, в шаге от Крестовского острова и парков. Это не просто жилье — это возможность создать пространство для жизни или бизнеса в сердце Петербурга.

Ключевые преимущества.

Отдельный вход с улицы. Полная приватность, отсутствие соседей в принципе. Идеально не только для комфортной жизни, но и для коммерческого использования (офис, кабинет, ателье, мини гостиница, посуточная аренда).
Просторные комнаты и свободная планировка. Пространство можно легко трансформировать под ваши цели! Гипсокартонная перегородка между кухней и малой комнатой позволяет создать единую просторную зону или перепланировать все под свои цели.
Высокий первый этаж и надежность. Окна на высоте ~1,6 м от земли.
Под квартирой нет подвала — всегда сухо.
В 2006 году была проведена полная реконструкция пола с заменой пирога: уложены металлические двутавры, современное утепление.
Заменены все коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация).
7.Толстые стены старинного дома. Гарантируют тепло зимой, прохладу летом и абсолютную тишину.
8.Отличная инсоляция и вид. Окна выходят на улицу (большая комната) и во двор — солнечно. Двор не колодец! Нет ощущения обреченности как в домах-колодцах.
9. Двор не колодец! Въезд для машин закрыт шлагбаумом, парковка только для жильцов. Во дворе — детская площадка, уютная атмосфера. Плитка вместо асфальта.
10. Дом отремонтирован летом 2025 года.
11.Идеальная локация — это настоящий Питер, Вся инфраструктура под рукой: магазины, школы, стадионы, спортцентры, парки, набережная Невы. До метро Чкаловская — 7-10 минут пешком или 1 остановка на автобусе. Атмосфера Петроградки — бесценна.
12. Отличный трафик для бизнеса.

Технические и юридические детали:
* Высота потолков — 3,35 м.
* Горячая вода обеспечивается надежной газовой колонкой (типично для старинного фонда Петроградки и гарантирует наличие воды вне зависимости от сезонных отключений).
* Два взрослых собственника.
* В собственности по приватизации более 20 лет.
* Без обременений, залогов, долгов.

Варианты приобретения (цена подвижна, рассматриваем разумные предложения):

1. Прямая продажа.Полная стоимость — 13 900 000 руб. Возможен торг для серьезного покупателя.
2. Обмен + доплата с Вашей стороны. Нам интересен вариант обмена на вашу однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге или ближнем пригороде с хорошей транспортной доступностью + ваша доплата в районе 6,57 млн. рублей.
3. Обмен + доплата с вашей стороны, а именно на однокомнатную квартиру в СПб/ближнем пригороде + участок на берегу Черного моря (не далее 5 км от воды). В этом случае Ваша доплата составит около 4 млн. рублей.

Создайте свое уникальное пространство в самом сердце Петербурга!
Этот дом ждет нового хозяина, который оценит его характер, потенциал и безупречную локацию.

Для просмотра и обсуждения деталей — пишите или звоните, отвечу на все вопросы.