1-к кв. Санкт-Петербург Варшавская ул., 37К1 (39.0 м²)

Приглашаются только реальные покупатели или агенты с реальными покупателями:
желающих посмотреть, сделать профессиональную фотосъемку, помочь, продвинуть на рынке, поднять рейтинг, вывести в лидеры продаж, занять 1-е место - убедительная просьба не беспокоить

Юридически абсолютно чистая квартира (в собственности семьи мать-сын с 2005 г., в н.в. - один собственник, единственный наследник - сын)
Абсолютно прозрачная сделка: прямая продажа, без цепочек, вся сумма в договоре

Наша Однокомнатная квартира по состоянию на дату подачи настоящего Объявления - единственная предлагаемая к продаже Однокомнатная квартира не на первом этаже в двух домах-близнецах Варшавская, 37, 29

Дом кирпичный, индивидуальный проект в комплексе зданий Великая Китайская Стена:
вход с ул. Варшавская, прямо в створе ул. Фрунзе в Башне-доминанте
1-й этаж: просторный холл

Квартира: 9-й этаж в Башне-доминанте, окна во двор - отсутствие визуального эффекта окно в окно
Только в нашем подъезде (из всех 17-ти): электроплиты (в других подъездах газ)
Два новых лифта (грузовой и пассажирский) 2023 г.
Закрытая лестничная площадка (просторная), мусоропровод (на площадке)
На площадке 4 квартиры, в 2-х квартирах соседних сделан свежий ремонт с нуля:
тишина (отсутствие ремонтов) на многие годы

Квартира светлая, солнечная юго-запад
Окна во двор, на школу в обширном зеленом сквере не построят небоскребы под окнами
Комната 17,9
Кухня 6,4
Коридор 9,1
вместительная Антресоль
Ванная 2,6
Туалет 1,0
Шкаф (Гардеробная) 1,8
ИТОГО: 38,8
+ Балкон / Лоджия = 4,8
ВСЕГО по факту без понижающего коэффициента на балкон = 43,6

Лоджия (идет по комнате и кухне) = 4,8 кв.м, застеклена: стеклопакет, возможен зимний сад; безопасно для маленьких детей, пожилых людей, а также домашних питомцев
Если убрать внутриквартирные перегородки и сделать просторную ЕвроСтудию, то общая площадь = порядка 45 кв.м
Санузел раздельный (возможен объединенный санузел - с соответствующим увеличением кухонного пространства)
Состояние квартиры: пригодное для проживания

Вся инфраструктура: в шаговой доступности
Метро Парк Победы: пешком 12 мин., метро Московская: пешком 20 мин.; ЗСД 5 мин.
Аэропорт Пулково - 20 мин. на машине
Все виды наземного общественного транспорта: автобус, трамвай, троллейбус в 5 мин.
Парк Победы, Парк Авиаторов в 10-12 мин. пешком зелень, пруды, катки, аттракционы
Детские сады, школы, колледжи, поликлиники, аптеки, банки, ЕИРЦ, МФЦ
Библиотека: соседний подъезд
Магнит: соседний подъезд
ВинЛаб: соседний дом
Пятерочка, Полиция, Городской суд, Российская национальная библиотека: 5-10 мин. пешком
СКА-Арена полчаса легкой пешей прогулки