1-к кв. Санкт-Петербург ул. Руднева, 22к1 (34.8 м²)

Продаётся уютная евродвушка в малоэтажном жилом квартале на севере Санкт-Петербурга (Выборгский район).

О квартире:
— Перепланировка узаконена!!
— 34,8 м² по документам (34,3 м² по обмеру после перепланировки), высокий 1 этаж
— Кирпичный дом, отличная звукоизоляция, тепло зимой и не жарко летом
— Продуманный для жизни ремонт, оптимизирующий пространство: кухня-гостиная + спальня
— 3 окна
— Вид во двор
— Теплый пол в гостиной вместо подоконника сделано 2 рабочих места
— Пол ламинат, в коридоре и ванной кафель
— Стены в гостиной с обоями под покраску
— Санузел совмещенный, правильный вывод у душа (не кабинка!), есть место поставить колонну стиралка+сушка. Змеевик нагревается от горячей воды. Есть 2 новых шкафа для хранения - останутся новым владельцам, есть место для установки бойлера, кафель под мозайку
— В спальне достаточно места чтобы установить кровать любой ширины
— Окна стеклопакеты , установлены белые жалюзи блэк-аут в каждом окне, что защитит вас от солнечного света, а также рассвет не потревожит сон.
— В квартире новая дизайнерская кухня, сделана на заказ, по договоренности может остаться новому владельцу (без техники)

Документы:
— Два взрослых собственника (оба прописаны, снятие с регистрации оперативно)
— В собственности более 10 лет
— Перепланировка узаконена
— Без обременений
— Ипотека, субсидии, маткапитал — ОК

О локации:
— Выборгский район — экологическая топ-зона, Муринский парк, Сосновка, велодорожки
— Свой парк прямо у дома
— До центра: 30 минут
— До метро Просвещения — 15-20 мин пешком, 7 минут на общественном транспорте, также рядом станции Гражданский проспект и Озерки
— Идеальная инфраструктура! Всё необходимое находится в шаговой доступности!!! Сады, школы, места для прогулок и отдыха, поликлиника, магазины, торговый центр, кафе, рестораны, пекарни, 2 фитнес-зала с бассейном 5 минут пешком, студия растяжки и пилатеса, для владельцев собак отличная площадка для прогулки с питомцем, зоомагазины и ветклиника прямо в доме, частный детский сад и различные развивайки для детей, пункты выдачи всех маркетплейсов, аптеки, стоматологии
— В 2 минутах выезд на КАД
— Остановки общественного транспорта около дома

О доме:
— Малоквартирный, малоэтажный дом
— Весь микрорайон малоэтажный, очень уютно, высоток нет
— Закрытая ухоженная территория дома, консьерж, видеонаблюдение во дворе, снаружи дома и на этажах
— Своя детская площадка на закрытом дворе
— Подходит для жизни и для для аренды
— Парковка во дворе только для жителей дома (закрытый двор, ворота открываются по ключу)
— Доброжелательные соседи, 4 квартиры отделены отдельной металлической дверью с ключом, есть пространство где можно оставить самокат/велосипед/коляску и т.п.

Юридически чистая сделка. Агентов без клиентов прошу не беспокоить, для юридического сопровождения агент есть.

Планируется встречная покупка.

Пишите, отвечу на любые ваши вопросы.